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副都心旁超值透天厝 台南東區房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：720 萬
- 參考單價：34.16 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.08 坪
- 土地面積：20.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視目的而定，謹慎考量
這筆標的位於台南東區核心地段，具備良好的學區與交通優勢，尤其適合看重土地增值潛力的投資者，或是計劃未來自地重建的買家。若您計畫「買地存著」或期待南台南站開發後的紅利，此物件的地價價值值得關注。
然而，若您屬於**「購屋自住」**且希望立即入住，此物件風險較高的部分在於「55 年高屋齡」與「低樓層無車位」。高屋齡不僅會導致銀行貸款成數受限，更意味著後續必須投入豐厚的維修與裝修經費。此外，21 坪的總坪數要規劃 3 房，居住舒適度可能不如同坪數的新建物。
主要理由總結：
- 地點無可取代： 東區生活圈成熟，配合副都心與火車站建設，保值性佳。
- 成本結構需精算： 購屋總價含了高昂的土地價值，但建物本身價值較低，需確保您有足夠的現金流應對後續整修。
- 建議行動： 若您購買此屋，務必先請專業師傅鑑定房屋結構狀況，並向銀行確認高齡房屋的貸款成數，以免資金規劃失誤。
問與答
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